Condomínios - Gestão Financeira para Administradores
O administrador de condomínios tem por missão proporcionar aos usuários: conforto, bem-estar social e os melhores serviços aos menores custos.
Entretanto, em termos de gestão financeira é sempre difícil conciliar as expectativas dos empresários e investidores com as dos condôminos e inquilinos.
Qual o ponto de equilíbrio? Há uma fórmula ou receita mágica?
Em minucioso trabalho de estudos, pesquisas e ensaios estatísticos o autor reuniu a experiência de dezenas de administradoras associadas ao Secovi-SP e produziu inédito material que passou a ser utilizado no Curso Básico de Administração de Condomínios, ministrado pela Universidade Secovi.
Consagrado, o trabalho vem agora a lume através desta publicação: aborda a administração de finanças em todos os tipos de condomínios, desde residenciais a grandes centros comerciais.
Concentra, numa só fonte: conceitos básicos sobre economia, fundamentos de matemática financeira e práticas consagradas de gestão e controles, habilitando os leitores a uma administração eficaz, econômica e racional. Em 10 capítulos, fornece úteis orientações sobre a complexa atividade de gerenciamento de condomínios através do planejamento das ações, organização dos recursos e utilidades, administração de contratos, supervisão de serviços e controles, além de fartos subsídios à elaboração de relatórios financeiros e gerenciais.
Pela abrangência dos assuntos, a obra interessa a síndicos, conselheiros, proprietários e funcionários de administradoras, e também a técnicos, prestadores de serviços, consultores, e mesmo, aos condôminos.
SUMÁRIO
Introdução
Capítulo I
Introdução a Finanças e Contabilidade
1. Mercado Financeiro
2. Inflação e Juros
3. Aplicações e Poupanças
4. Tipos de Conta: Pool, Vinculada ou Mista
Capítulo 11 Arrecadação
1. Prevista X Real
2. Boleto
3. Impontualidade e Inadimplência
4. Cobrança
5. Multas
6. Isenções
Capítulo lU Despesas
1. Úteis, Necessárias e Voluptuárias
2. Ordinárias
3. Extra rdinárias
4. Constantes e Periódicas
5. Eventuais
6. Casos Especiais
Capítulo IV Rateios
1. Quando
2. Tipo
3. Fração Ideal
4. Outras Formas
Capítulo V Fundos
1. Provisão X Previsão
2. Fundo de Obras
3. 13° Salário
4. Férias
5. Reserva
6. Reposição Patrimonial
7. Outros
Capítulo VI Contabilidade
1. Contabilidade
2. Plano de Contas
3. Fluxo de Caixa
4. Previsão Orçamentária
5. Conciliação de Contas
Capítulo VII Prestação de Contas
1. Prestação de Contas2. Demonstrativo Financeiro
3. Gráficos
4. Pasta de Prestação de Contas
5. Demonstrativo para Assembléias6. Prestação Anual
Capítulo VIII Pagamentos
1. documentos
2. Contas a Pagar
3. Tributos
Capítulo IX Cálculos
1. Correções e Índices
2. Valor Presente
3. Valor Futuro
4. Valor Uniforme
Capítulo X Custo, Preço e Valor
1. Custo, Preço e Valor
2. Custos Diretos e Indiretos
3. Custos Fixos e Variáveis
4. Taxa de Administração
5. Proposta de Administração
Conclusão
Bibliografia e Consultas Sugeridas
Glossário Anexos
O Autor
